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トップ市政情報都市計画・まちづくり土地・道路> 土地利用に関する事前相談・事前協議について

土地利用に関する事前相談・事前協議について

  一定面積以上の開発事業(住宅の分譲、工場、レクリエーション施設等の用に供する目的で行う一団の土地の区画形質の変更に関する事業)を行おうとする場合、または、開発事業を伴う土地売買等の契約をしようとする場合、鹿沼市及び栃木県との「土地利用に関する事前協議」が必要です。詳しくは下記の連絡先にお問い合わせください。

事前相談・事前協議に関する様式や要綱等をひとまとめにしたPDF鹿沼市土地利用事前協議関係資料集(PDF 627 KB)をご覧ください。

1.市への事前相談

(1)事前相談が必要な場合

  • 5,000平方メートル以上の土地について、開発事業を行おうとする場合又は開発事業を伴う土地売買等の契約をしようとする場合。
  • 1度事前相談・協議を終了した計画を変更する場合

 

(2)主な調整事項 

  • 総合計画等への適合
  • 他の計画との重複の有無
  • 公共・公益施設の配置
  • 農振・農用地等
  • 森林の保全等
  • 埋蔵文化財等文化遺産
  • その他

 

 (3) 提出いただく書類

別記様式に以下の1~8を添付し1綴りとしてください。
  1. 位置図:A4もしくはA3(1/10,000~1/2,500)等により、開発場所をわかるように表示してください。
  2. 土地利用計画図:A4もしくはA3現況平面図に、開発区域や区域内の設置位置、出入口等がわかるように表示してください。
  3. 事業計画概要書:特に様式はありませんが、以下の記載項目により作成してください。資料集P11の様式を準用して差し支えありません。
  (1)土地利用の目的と効果
  (2)土地の位置
  (3)土地等の面積(土地面積・現在の地目・建築面積・延べ床面積など)
  (4)用水(上水道利用・井戸水利用など)
  (5)雨水(浸透式、調整池、○○川放流など)
  (6)汚水(公共下水道、農業集落排水、浄化槽など)
  (7)その他
  1. 事業地の底地番がわかるもの(公図写しなど):A4もしくはA3
  2. 地番一覧表(開発区域の地番・地目・面積の一覧をわかる範囲で作成したもの)
  3. 工事工程表(様式自由)
  4. 法人登記謄本(3か月以内のもの)
  5. その他事業実績など
   (1)会社パンフレットやHPに掲載されているものの写し
   (2)委任状(事業者と提出者が異なる場合)
   (3)その他説明に必要な資料など

 

  (4) 事前相談の流れ

  1. 事業者は、上記(3)を正本1部、副本1部、市役所企画課へ提出します。
  2. 企画課は、1を関係各課へ照会します。
  3. 関係各課は、提出された相談案件について、指導事項・課題をまとめ、企画課へ提出します。
  4. 企画課は、3の回答に基づき、「土地利用事前調整会議」を開催します。
  5. 企画課は、関係各課の指導事項を「土地利用に関する事前相談願いに対する指導事項」としてまとめ、事業者に回答します。

 ※事前相談願い受付から回答(1~5)までは、4~6週間程度の期間を要します。ただし、案件によっては回答までに相当の期間を要する場合がありますので、計画段階で仮相談をお勧めしております。

 

2.土地利用事前協議

(1)事前協議が必要な場合

  • 事前相談と同じ(事前相談により土地利用上支障ない等適用除外と認められたものを除く)
  • 県の事前協議が必要な場合(以下に該当する土地の開発や売買契約等をしようとする場合)

5ヘクタール以上の土地(ただし、規制区域、監視区域、中止区域等の地域にあっては2ha以上の土地)

 

(2)主な調整事項

  • 概ね事前相談時と同じですが、より細かいものになります。

 

 (3) 提出いただく書類

  1. 土地利用に関する事前協議書の提出について(WORD別記様式1(WORD 23 KB)またはWORD別記様式3(WORD 27 KB)
  2. 土地利用に関する事前協議書 WORD別記様式2(WORD 79 KB)

様式2に添付するもの

  1. 法人にあっては、その定款と法人登記簿の謄本
  2. 利用目的に係る全体計画の概要を示す図書
    1)土地利用区域位置図(1/50,000)
    2)土地利用計画図(1/25,000以上の地形図)
    3)土地利用事業計画概要書
  3. 公共、公益施設の整備を自ら行う予定である場合には、その大綱を示す図書
  4. 地価に関する資料
  5. 法令等に基づく特定禁止区域(特に地番指定等)の有無の確認を必要とする場合には、土地利用対象地番、地目別一覧表
  6. 大規模建築物の建築に係るものにあっては、栃木県土地利用に関する事前指導要綱に基づく事前協議書の別紙1,2と同様式による建築計画書
  7. その他参考になる図書(工事工程表、資金計画、公図、決算書2ヶ年分など)

上記を1つづりにし、下記のとおり市役所企画課に提出して下さい。
    事業区域面積が5ha未満の場合 : 正本1部、副本1部
    事業区域面積が5ha以上の場合 : 正本2部、副本29部
事前協議の流れは、概ね事前相談に同じです。


掲載日 平成26年12月11日 更新日 平成29年4月28日
【このページについてのお問い合わせ先】
お問い合わせ先:
総務部 企画課 企画調整係
住所:
〒322-8601 栃木県鹿沼市今宮町1688-1(本館 3階)
電話:
0289-63-2146
FAX:
0289-63-2247
Mail:
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