都市計画の見直しを行っています。

都市計画の見直しについて

今後、人口減少や少子高齢化のますますの進行によって、空き地や空き家が増加し、商業施設の撤退や公共交通機関の機能の低下等、生活利便性の低下が懸念されています。
それらの将来を見据え、居住や商業施設等が郊外に広がることを抑え、できるだけ生活圏をコンパクトにまとめ、公共交通ネットワークを基本としたまちづくりにより、高齢者を含めたすべての人にとって「いつまでも暮らしやすいまち」を目指しています。
それだけでなく新たな産業用地の創出や都市基盤の整備、広域的な道路網など時代の変化に合わせたまちづくりの視点が必要です。

これらに合わせ、鹿沼市では都市計画の見直し作業を進めています。
 

見直し対象

• 都市計画マスタープラン
• 用途地域

都市計画マスタープランについて

都市計画マスタープランは、「市町村の都市計画に関する基本的な方針」を市民の意見を反映させ、市町村自らが定めるものです。
「鹿沼市都市計画マスタープラン」は、市民のニーズやまちづくりにおける課題を明確にし、かぬまに住みたくなる、住み続けたくなるまちづくりの実現に向け、「都市計画に関する基本的な方針」を示すプランです。現行の「鹿沼市都市計画マスタープラン」は、平成22年3月に策定、平成31年3月に改定しましたが、近年の急激な人口減少や進行する少子高齢化、大規模工場などの立地需要に対する産業用地の創出、新たな都市基盤整備等、都市を取り巻く社会情勢の変化とともに、新たな時代に対応するまちづくりが求められています。
こうした中、本市では、令和8年3月に「第8鹿沼市総合計画」を策定しました。
今回は、現行プランの基本理念、都市づくりの目標等の根幹は継承するため、マスタープラン全体の基本的な構成は改定しないものとし、“大規模な産業用地の創出”や”スマートインターチェンジの整備”など、現行プラン策定以降の新たな課題に対応できるよう、上位計画・関連計画との整合性を図るため、都市計画マスタープランの一部を改定するものです。

主な改定の視点

• 防災・減災
• 空家の利活用    
• 公共施設利活用に関する視点
• 産業用地確保に関する記載   
• 広域的な道路網の検討
• 都市計画道路の検証・見直し
• リノベーションまちづくり 、ウォーカブルなまちづくり
• スマートインターチェンジに関する視点
• 公設市場を閉場に関する記述
• 水源地域対策施設関連の視点   

• 森林条例に関する事項

   

用途地域の見直しについて

「用途地域」は、住居・商業・工業など市街地の土地利用についての大枠を定めた都市計画制度であり、建築物の用途や形態（建ぺい率・容積率・高さ）等の規制・誘導により、秩序あるまちづくりを進めていくための基本的なルールです。

鹿沼市では、1972年（昭和47年）に当初指定を行い、その後、都市を取り巻く社会経済情勢の変化に応じて見直しを行ってきました。

現在課題となっている、「指定した用途と異なる土地利用が進んでいる地域」や「幹線道路の開通によって土地利用の需要変化」がある地域において、現在のまちの特徴強化しつつ、日常生活を支える暮らしの拠点やその周辺住宅地においては、住環境に配慮しながら、安全・安心・快適で活力と魅力あるまちづくりを進めるため、このルールである用途地域の見直しを行っています。

現在の用途地域図は下図の通りです。

それぞれの用途地域別に色づけがされ、それぞれ建築可能な建築物の用途や形態（建ぺい率・容積率・高さ）が異なります。

色別の凡例は右下に記載しております。

R3.3_都市計画総括図(25000分の1)表 (1)(pdf 7.23 MB)

用途地域別の建築物の制限は以下のPDF「1-2用途地域の制限内容」のとおりです。

R3.3_都市計画総括図(25000分の1)裏(pdf 207 KB)

上記のうち、以下の6か所について見直しを行っています。

具体的な見直し資料は以下のとおりです。

見直しの位置と用途地域の変更（色の変化で表現）、主な用途地域の変更による建築物の制限がどのように変わるか、およびその意図について記載しています。

位置図(pdf 308 KB)

変更検討箇所(1)東京針金跡地（仁神堂町・下武子町の一部）(pdf 894 KB)
変更検討箇所(2)帝国繊維工場北側（下武子町城山地区の一部）(pdf 679 KB)
変更検討箇所(3)鹿沼駅東通り東側（上野町・東町の一部）(pdf 713 KB)
変更検討箇所(4)北押原地域（村井町・上殿町・樅山町の一部）(pdf 395 KB)
変更検討箇所(5)古峯原宮通り周辺（東町、千渡の一部）(pdf 600 KB)

変更検討箇所(6)鹿沼環状線外側（千渡の一部）(pdf 392 KB)

都市計画変更に係る構想等の縦覧及び公聴会のお知らせ

都市計画の変更に係る構想について、都市計画法16条に基づき、その内容を広く市民の皆様に周知（縦覧）し、ご意見をいただく機会（公聴会）を開催します。

以下の場所、期間に都市計画の構想について資料を設置しています。ご覧いただき、ご意見のある方は、鹿沼市長に意見書を提出することができます。

また、公の場で直接ご意見を伺う機会（公聴会）を設けます。

縦覧について

1. 縦覧場所

   鹿沼市都市建設部都市政策課（鹿沼市今宮町1688-1市役所本館4階）

   市政情報コーナー（鹿沼市今宮町1688-1市役所本館1階）

   まちなか支援室（鹿沼市下横町1302まちなか交流プラザ1階）

   菊沢コミュニティセンター（鹿沼市御成橋町2丁目2197−1）

   北押原コミュニティセンター（鹿沼市樅山町162−2）

   東部台コミュニティセンター（鹿沼市緑町1丁目3−36）

2. 縦覧期間

   令和8年7月1日（水曜日）～7月24日（金曜日）

3. 意見書申し出

   郵送または持参にてご提出ください。

   意見申出書様式(doc 11 KB)

   ※意見申出書は上記縦覧場所にも紙でご用意しております。

    

公聴会について

とき：令和8年8月4日（火曜日）18時から

ところ：鹿沼市民情報センターマルチメディアホール

※公述希望者がいない場合は、公聴会を開催しません。

地域別説明会の結果等について

都市計画の変更に関して、対象となる地権者および住民の方を対象として、地域別に説明会を実施しました。

説明会でいただいた質問と回答はこちら(pdf 233 KB)です。