立地適正化計画について

人口減少、超高齢社会に対応するため、「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」による持続可能なまちづくりの指針となる「鹿沼市立地適正化計画」を策定し、令和3年3月22日付けで公表しました。

また、防災・減災の方針となる「防災指針」を策定し、令和6年3月に「鹿沼市立地適正化計画」の一部改定を行いました。
 

このページは情報量が多いため、ページ内リンクが設定されています。

• 立地適正化計画について
  • 「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」とは
  • 立地適正化計画とは
  • 計画書
  • 区域図
• 届出制度について
  • 届出フロー(パターン別)
  • 居住促進区域(居住誘導区域)に係る届出様式
  • 都市機能誘導区域に係る届出様式
  • 記入例
• 計画推進に向けた取組みについて
  • リノベーションまちづくりの推進

「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」とは

今後、人口減少の進行によって、空き地や空き家が増加し、商業施設の撤退や公共交通機関の機能の低下等、生活利便性の低下が懸念されています。
それらの将来を見据えたまちづくりの考え方が「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」であり、居住や商業施設等が郊外に広がることを抑え、できるだけ生活圏を小さくしたまちを目指します。
そして、超高齢社会の進行を見据えた移動手段として、公共交通ネットワークを基本としたまちづくりにより、高齢者を含めたすべての人にとって「いつまでも暮らしやすいまち」を目指すものです。

立地適正化計画とは

都市全体を見渡して、居住機能や都市機能の立地、交通の充実に関する包括的なマスタープランの役割を担います。
本市では、まちづくりの基本的な方針や居住や都市機能の維持・促進を図る区域など、都市再生特別措置法の規定に基づく事項を定めます。

計画書

表紙～目次(pdf 162 KB)
第1章_はじめ(pdf 678 KB)
第2章_現況と課題(pdf 7.40 MB)
第3章_基本方針(pdf 784 KB)
第4章_誘導区域(pdf 1.81 MB)
第5章_誘導施設(pdf 903 KB)
第6章_誘導施策(pdf 1.04 MB)

第7章_防災指針(pdf 8.00 MB)
第8章_計画の推進に関する事項～裏表紙(pdf 255 KB)

計画書(概要版)(pdf 9.19 MB)

参考

• 洪水浸水想定区域について（栃木県HP）
• 鹿沼市防災ハザードマップ

区域図

1. 北鹿沼駅周辺(pdf 1.79 MB)
2. JR鹿沼駅北側周辺(pdf 1.40 MB)
3. 市役所周辺(pdf 1.87 MB)
4. JR鹿沼駅周辺(pdf 1.70 MB)
5. 千渡周辺(pdf 1.37 MB)
6. 新鹿沼駅周辺(pdf 1.63 MB)
7. 貝島町周辺(pdf 1.46 MB)
8. 幸町周辺(pdf 1.39 MB)
9. 西茂呂周辺(pdf 1.19 MB)
10. 茂呂周辺(pdf 1.37 MB)
11. 樅山駅周辺(pdf 1.34 MB)
12. 楡木駅周辺(pdf 1.17 MB)

届出制度について

居住促進区域(居住誘導区域)外や都市機能誘導区域外で一定の開発行為や建築等行為を行おうとする場合は、届出が必要となります。
また、都市機能誘導区域内において誘導施設を休止または廃止する場合も、届出が必要となります。
届出の流れ等については以下の届出の手引き(pdf 1.57 MB)をご確認ください。

届出フロー(パターン別)

1. 居住促進区域外・都市機能誘導区域外(pdf 89 KB)
2. 居住促進区域内・都市機能誘導区域外(pdf 66 KB)
3. 居住促進区域内・都市機能誘導区域内(pdf 71 KB)  

居住促進区域(居住誘導区域)に係る届出様式

1. 様式第10(開発行為届出書)【PDF形式(pdf 206 KB)/Word形式(docx 24 KB)】
2. 様式第11(住宅を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用途を変更して住宅等とする行為の届出書)【PDF形式(pdf 207 KB)/Word形式(docx 30 KB)】
3. 様式第12(行為の変更届出書)【PDF形式(pdf 199 KB)/Word形式(docx 22 KB)】

都市機能誘導区域に係る届出様式

1. 様式第18(開発行為届出書)【PDF形式(pdf 208 KB)/Word形式(docx 23 KB)】
2. 様式第19(誘導施設を有する建築物を新築し、又は建築物を改築し、若しくはその用途を変更して誘導施設を有する建築物とする行為の届出書)【PDF形式(pdf 212 KB)/Word形式(docx 30 KB)】
3. 様式第20(行為の変更届出書)【PDF形式(pdf 199 KB)/Word形式(docx 22 KB)】
4. 様式第21(誘導施設の休廃止届出書)【PDF形式(pdf 211 KB)/Word形式(docx 25 KB)】

記入例

記入例(様式10～21)(pdf 308 KB)

計画推進に向けた取組みについて

リノベーションまちづくりの推進

空き地や空き家などの遊休不動産を利活用することでエリア価値の上昇を目指し、賑わいを感じられるまちなかへの転換を図るため、若手職員によるプロジェクトチームを編成し、以下のような取組みを始めています。
 

「りのまち通信」の発行

「リノベーションまちづくり」についての情報発信を目的に「りのまち通信」を発行しています。
【導入編】では「リノベーションまちづくり」の基本的な考え方について、【活動編】では鹿沼市の取組みについて紹介しています。

【導入編】

• 第1号(pdf 352 KB)：「リノベーションまちづくり」の概要と鹿沼市の取組みのきっかけについての紹介です。
• 第2号(pdf 601 KB)：「リノベーションまちづくり」の進め方についての紹介です。

【活動編】

• 第1号(pdf 608 KB)：令和2年11月6日に開催した「鹿沼市タウンミーティング」についての紹介です。